公 开 选 聘 公 告
根据《中华人民共和国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，杭州兆阳会务服务有限公司受杭州市余杭区汀云上府第一届业主委员会委托，就汀云上府物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：ZYWYXP-2026-08-02
序号 | 项目名称（内容） | 数量 | 单位 | 备注 |
1 | 汀云上府物业管理与服务 | 1 | 项 | 服务期限3年 |
二、项目概况：
汀云上府位于杭州市余杭区闲林街道。
东至： 高桥畈路 ；南至： 高桥畈路 ；
西至： 上仓路 ；北至： 爱橙街 。
总建筑面积： 91002.1 平方米；其中高层住宅 58161.03 平方米，非住宅 32841.07 平方米；物业经营用房：237.13平方米；物业管理用房：177.85 平方米；地下车位、地上车位面积：28669.6平方米；其他配套用房：707.39平方米。
高层住宅约 554 套。
上述所涉数据，最终以政府有关部门实测面积或竞聘企业自行勘查或以实际服务面积为准。
三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：
1.依法注册登记、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务，注册资金在人民币2000万元（含）以上，成立满五年。
2.浙江省范围内具有单个楼盘可收费面积10万平方米及以上的、且目前在管满一年以上的住宅小区物业服务项目不少于3个(建筑面积以物业服务合同为准，需在服务合同期限内，提供合同复印件加盖公章）。
3.拟派项目物业经理具有5年以上住宅项目管理经验(须提供单位承诺或相应业主委员会证明原件及复印件)；具有大专（含）以上学历或者中级以上职称，无不良执业记录；要求承诺项目经理未经甲方允许不得调离本小区。
4.竞聘单位及关联企业自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入浙江省行业主管部门黑名单；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)记录失信被执行人记录名单（以竞聘截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）。
5.具有良好的、健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账。
6.与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。竞聘单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位及关联企业，不得同时参加竞聘。
7.承诺若中选后，自合同签订之日起7个工作日内，缴纳10万元履约保证金。
8.承诺缴纳竞聘保证金20万元（违反选聘规则、拉票、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金），并承诺支付物业续选聘过程中的所有费用（业主大会会务费用、招标代理费用、新老物业承接查验费用、由绿城美好至家于2026年6月执行的过保查验费用）,此费用需与业委会签订服务合同后25天内支付。
9.承诺物业服务团队最低配置人数不低于28人（不含调休及请假）。
10.乙方承诺在合同履约期内自愿投入现场品质提升资金不低于人民币40万元整（含税）。乙方需在合同签订后60个工作日内一次性缴至业委会账户,资金专项用于小区品质提升。或者在合同签订后一年内由业委会监督投入完成并经第三方造价审计据实结算。审计造价不足的须补齐差额,未按期完成或拒绝补齐的将扣除履约保证金10万元整，并缴纳30万元至业委会账户用于小区品质提升。
竞聘时须提报包含实施方案、效果图、施工工期及造价预算明细的规划，并最终提交全体业主选择。
11.本项目不接受联合体竞聘。
以上资格和条件，除1、2、11以外，其它需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。
四、竞聘报名须知、 选聘文件发售时间及地址等：
1.选聘文件发售时间：2026年9月15日至2026年9月19日16:00止（来前请电话确认）。
2.获取选聘文件：杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢405室或者线上微信获取。
3.选聘文件售价（元）：人民币1000元（售后不退）。
4.联系电话：13905816548 联系人：吴先生
五、竞聘文件提交截止时间：2026年10月9日13:30止。（北京时间）
六、竞聘文件提交地点： 静林山北片筹备组会议室（杭珹未来中心二区12幢） 。
七、评审时间 ：2026年10月9日13:30。（北京时间）
八、评审地点： 静林山北片筹备组会议室（杭珹未来中心二区12幢） 。
九、相关事项
1.购买选聘文件须提交的文件资料：
（1）介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件；
（2）企业法人营业执照副本复印件；
（3）业绩证明材料合同复印件。
以上文件须加盖竞聘单位公章。
2.本项目采用资格后审的方式。
十、联系方式
选 聘 人：杭州市余杭区汀云上府第一届业主委员会
选聘代理单位：杭州兆阳会务服务有限公司
地 点：杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢405室
联 系 人：吴先生 联系电话：13905816548
杭州市余杭区汀云上府第一届业主委员会
2026年9月14日
