西子铭苑物业服务企业

公 开 选 聘 公 告

根据《中华人民共和国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，杭州兆阳会务服务有限公司受杭州市西子铭苑第五届业主委员会委托，就西子铭苑物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：ZYWYXP-2026-01-01

二、项目概况：

西子铭苑位于杭州武林路桃花河弄。

东至：武林路；南至：昌化路；西至：交通宾馆；北至：桃花河弄（新开河）。

总建筑面积：63793.83 平方米。其中1幢、2幢、3幢建筑面积：33026.43平方米；4幢建筑面积： 14924.53 平方米。住宅区域内的住宅用房改变为办公性质(如公司、办事机构等)的为 0 ，建筑面积： 0 平方米。业主人数 443 户

 物业服务用房建筑面积为289.72平方米，位于 4-1-302、4-2-302；物业经营用房建筑面积为299.42平方米，位于4-2-201、4-3-201、4-3-101 。

地下车位：103个，公共临时停车位：0个。

以上数据以竞聘人自行勘查为准。

三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：

1.依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金不低于人民币500万元（含）。

2.杭州市地区范围内，在管住宅楼盘中单个建筑面积5万平方米及以上的服务项目数量不少于2个（建筑面积以物业服务合同为准，需在服务合同期限内，提供合同复印件加盖公章）。

3.拟派项目物业经理具有3年及以上物业管理经验且2年以上住宅项目管理经验(要求提供所在小区业主委员会盖章确认书)，无不良执业记录。

4.竞聘单位及关联企业自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未被列入浙江省行业主管部门黑名单；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)记录失信被执行人记录名单（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）。

5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，并能承诺本项目独立规范建账。

6.与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。竞聘单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位及关联企业，不得参加同一项目的竞聘。

7.在规定的截止时间内缴纳竞聘保证金人民币 20 万元，打入共管账户（违反选聘规则、拉票、串标、陪标行为、中选成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金），并承诺支付本次物业选续聘的一切费用（业主大会费用、招标代理费、承接查验费）。

8.承诺若中选，缴纳履约保证金人民币5万元至业委会指定账户。

9.本项目不接受联合体竞聘。

以上资格和条件，除1、2、9以外，其它需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。

四、竞聘报名须知、 选聘文件发售时间及地址等：

1.选聘文件发售时间：2026年2月27日至2026年3月3日16：00止（来前请电话确认）；若在规定的截止时间内，无企业报名，或虽有企业报名但未缴纳竞聘保证金，业主大会授权西子铭苑第五届业主委员会可对选聘方案的部分条款进行调整，之后再次开展公开选聘工作。 （已经过业主大会授权）。

2.获取选聘文件地点：杭州兆阳会务服务有限公司（杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢405室）。

3.选聘文件售价(元）：人民币1000元（售后不退）。

4.联系电话：13905816548     联系人：吴先生

五、竞聘文件提交截止时间：2026年3月15日13:00止。（北京时间）

六、竞聘文件提交地点：杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢402室。

七、评选时间 ：2026年3月15日13:30。（北京时间）

八、评选地点：杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢402室 。

九、相关事项

1.购买选聘文件须提交的文件资料：

（1）介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件；

（2）企业法人营业执照副本复印件；

（3）业绩证明材料合同复印件。

以上文件须加盖竞聘单位公章。

2.本项目采用资格后审的方式。

十、联系方式

选 聘 人：杭州市西子铭苑第五届业主委员会

选聘代理单位：杭州兆阳会务服务有限公司

地    点：杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢405室

联 系 人：吴先生       联系电话：13905816548

杭州市西子铭苑第五届业主委员会

2026年2月26日