九宸园小区物业服务企业

公 开 选 聘 公 告

根据《中华人民共和国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，杭州兆阳会务服务有限公司受温州市鹿城区九宸园小区第二届业主委员会委托，就九宸园小区物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：ZYWYXP-2026-01-01

二、项目概况：

九宸园小区位于温州市鹿城区滨江街道夕照路258号。

东至：民乐路；南至：柳浪路；

西至：襟江路；北至：望海路。

总建筑面积：179725.58 平方米。其中住宅建筑面积：113781.15 平方米；商业面积：5335.00 平方米。

物业用房853.04平方米，位于3幢108室、5幢104、105、106室、6幢101室，8幢115、116室、11幢102、104室、12幢102、104、105、106室、15幢108、109室、17幢101室；市政通信机房面积151.99平方米，位于1幢107室；12幢107 室、11幢101室；规划为养老服务用房面积106.86平方米，位于5幢103室；11幢103室；12幢103室。以上面积共计1111.89 平方米。

地面临时车位    个，地下机动车库车位：956个。

以上数据自行勘查为准。

三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：

1.依法注册登记、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务，注册资金在人民币1000万元（含）以上，成立满五年。

2.在温州市范围内目前在管满一年以上，且单个建筑面积15万平方米以上的住宅小区物业服务项目不得少于3个，其中单个楼盘建筑面积20万平方米及以上住宅小区物业服务项目1个及以上。（建筑面积以物业服务合同为准，需在服务合同期限内，提供合同复印件加盖公章，原件备查）。

3.拟派项目物业经理具有 3 年以上住宅项目管理经验(提供相应业委会证明原件及复印件)；具有大专及以上学历或者中级以上职称，无不良执业记录，并在本单位工作满一年以上，须提供 12 个月连续社保缴纳凭证复印件和无犯罪记录证明。要求承诺项目物业经理未经甲方允许不得调离。

4.竞聘单位及关联企业自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入浙江省行业主管部门黑名单；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)记录失信被执行人记录名单（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）。

5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，并能承诺本项目独立规范建账。

6.与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。竞聘单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位及关联企业，不得同时参加竞聘。

7.在规定的截止时间内缴纳竞聘保证金人民币30万元（承诺违反选聘规则、拉票、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金）。

8.所有竞聘人需承诺，若中选，自合同签订前十五日缴纳50万元履约保证金。

9.所有竞聘人需承诺，若中选，承担物业选续聘中所有费用（业主大会会务 费用、选聘代理费用、设施设备承接查验费用）。

10.所有竞聘人需承诺，无偿投入资金每年不得低于人民币60万元。若中选，在合同签订前五日内将第一年的投入资金一次性打入业主委员会指定账户，后续投入资金在下一年合同期开始的第一个月内打入业委会指定账户。此资金用于小区公共部位及公用设施设备的改造与提升。若超过约定时间仍未打款，则视为违约，竞聘人自动丧失中选资格，甲方有权另行选定中选企业。

11.如现有企业继续参与竞聘的，需缴纳竞聘保证金人民币金50万元。如未成功竞聘成功，需承诺待本小区新物业进场后交接工作完成，且退还超过物业管理期限缴纳的物业费退还给业主后，无息退还竞聘保证金。

12.本项目不接受联合体竞聘。

以上资格和条件，除1、2、12（其中11针对现有企业）以外，其它需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。

四、竞聘报名须知、 选聘文件发售时间及地址等：

1.选聘文件发售时间：2026年1 月6日至2026年1 月11 日16：00止（采取线上报名方式）；在报名截止日期，若无物业服务企业报名、经过延长报名期限一次后仍未达到三家，业委会可适当调整选聘文件部分条款后再次公开选聘物业服务企业（已经过业主大会授权）。

2.获取选聘文件地点：线上获取电子文件：微信号（13905816548）。

3.选聘文件售价（元）：人民币1000元（售后不退）。

4.联系电话：13905816548     联系人：吴先生

五、竞聘文件提交截止时间：2026年1月18日13:00止。（北京时间）

六、竞聘文件提交地点：温州九宸园业委会办公室。

七、评选时间 ：2026年1月18日13:30。（北京时间）

八、评选地点：温州九宸园业委会办公室。

九、相关事项

1.购买选聘文件须提交的文件资料线上发送至微信（微信号：13905816548）：

（1）介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件；

（2）企业法人营业执照副本复印件；

（3）业绩证明材料合同复印件。

以上文件须加盖竞聘单位公章。

2.本项目采用资格后审的方式。

十、联系方式

选 聘 人：温州市鹿城区九宸园小区第二届业主委员会

选聘代理单位：杭州兆阳会务服务有限公司

地    点：杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢405室

联 系 人：吴先生       联系电话：13905816548

温州市鹿城区九宸园小区第二届业主委员会

2026年1月6日