融智创城物业服务企业

公 开 选 聘 公 告

根据《中华人民共和国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，杭州兆阳会务服务有限公司受杭州市钱塘区融智创城第一届业主委员会委托，就融智创城物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：ZYWYXP-2025-07-21

二、项目概况：

融智创城位于杭州市钱塘区义蓬街道。

东至：    端云路    ；南至： 品优街 ；

西至： 东沙湖绿化带 ；北至： 启成路 。

占地面积： 134862 平方米；总建筑面积： 424943.79 平方米，其中住宅272506.18 平方米；商铺  1922.78平方米；物业经营用房1129.96平方米，座落在 16#1 层、22#1 层、41#1层2层、42#1层2层裙房 ；物业办公用房870.2平方米，座落在 16#2 层、17#2 层、34#1 层、42#1 层 2 层裙房 。

地下车位3053个，地面临时车位60个（未启用）。

辖区住户：含高层、洋房、小高层、叠墅、商铺共 2371 户。

以上数据由竞聘企业自行勘查为准。

三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：

1.依法注册登记、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务，注册资金在人民币2000万元（含）以上，成立满五年。提供竞聘企业及最终控股公司(组织)的2024年资产负债表。

2.杭州地区范围内目前在管满一年以上的住宅小区物业服务项目不得少于3个，其中单个楼盘建筑面积 20万平方米及以上住宅小区物业服务项目一个及以上。（建筑面积以物业服务合同为准，需在服务合同期限内，提供合同复印件加盖公章，原件备查）。

3.拟派项目物业经理具有3年以上住宅项目管理经验(提供相应业委会证明原件及复印件)；具有大专及以上学历或者中级以上职称，无不良执业记录，并在本单位工作满一年以上，须提供12个月连续社保缴纳凭证复印件和无犯罪记录证明。

4.竞聘人及关联企业自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入省、市、区行业主管部门黑名单；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)记录失信被执行人记录名单（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）。

5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账。

6.与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。竞聘单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位及关联企业，不得参加同一项目的竞聘。

7.在规定的截止时间内缴纳竞聘保证金人民币30万元（应在竞聘文件中附缴纳凭证。违反选聘规则、串标、陪标行为、中选后拒签合同等情形的，将罚没全额保证金并转入业主委员会账户，以补偿给小区造成的损失）；

8.所有竞聘人需承诺支付物业选聘过程中的所有费用（业主大会会务费用、招标代理费用、承接查验费用）；承诺中标后合同签订之日起七日历天内缴纳人民币60万元合同履约保证金（具体为中选人的竞聘保证金可直接转为合同履约保证金，则中选人另行缴纳人民币至合计60万元人民币）。

9.所有竞聘人需承诺无偿投资资金不低于人民币 120 万元（具体金额竞聘人自行填报，但不得低于120万元，否则作无效标处理），中标后，在合同签订后 35个日历天内一次性打入业委会对公账户或双方共管账户，用于小区公共部位和公用设施设备的改造提升，具体使用方式按合同要求执行。如超过约定时间未打款，视作违约，自动放弃中标权利。选聘人有权另行选择中标企业。

10.所有竞聘人需承诺，若中选将自愿接受由甲方制定的相关考核制度的约束。

11.所有竞聘人需承诺提供不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准，并接受甲方根据小区实际情况制定的高于甲级标准的服务内容。

12.本项目不接受联合体竞聘。

以上资格和条件（3、4、5、6、8、9、10、11）条，竞聘单位须有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。

四、竞聘报名须知、 选聘文件发售时间及地址等：

1.选聘文件发售时间：2025年07月22日至2025年07月29日16：00止（来前请电话确认）；在规定时间内如报名企业少于三家，则将延长报名时间，直至报名企业数量达到三家为止（业主大会授权由杭州市钱塘区融智创城第一届业主委员会可调整部分条款）。

2.获取选聘文件地点：杭州兆阳会务服务有限公司（杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢405室

3.选聘文件售价（元）：人民币600元（售后不退）。

4.联系电话：13905816548     联系人：吴先生

五、竞聘文件提交截止时间：2025年08月16日9:30止。（北京时间）

六、竞聘文件提交地点：杭州市钱塘区融智创城业主委员会办公室（刘秘书15057064571） 。

七、开标时间 ：2025年8月16日9:30。（北京时间）

八、开标地点：杭州市钱塘区融智创城业主委员会办公室。

九、相关事项

1.购买选聘文件须提交的文件资料：

（1）介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件；

（2）企业法人营业执照副本复印件；

（3）业绩证明材料合同复印件（原件备查）。

以上文件须加盖竞聘单位公章。

2.本项目采用资格后审的方式。

十、联系方式

选 聘 人：杭州市钱塘区融智创城第一届业主委员会

地    点：杭州市钱塘区义蓬街道听潮弄融智创城42-5业委会办公室

联 系 人：万剑明             联系电话：13221002011

选聘代理单位：杭州兆阳会务服务有限公司

地    点：杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢405室

联 系 人：吴先生       联系电话：13905816548

杭州市钱塘区融智创城第一届业主委员会

2025年7月22日