根据《中华人民共和国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，杭州兆阳会务服务有限公司受杭州市上城区东承府第二届业主委员会委托，就东承府物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：ZYWYXP-2025-01-01
序号 | 项目名称（内容） | 数量 | 单位 | 备注 |
1 | 东承府物业管理与服务 | 1 | 项 | 服务期限三年（1+1+1） |
二、项目概况：
东承府位于杭州市上城区丁兰街道环丁路1411号。
东至：勤丰港；南至：勤丰路；西至：勤丰路；北至：环丁路。
占地面积：9250平方米；总建筑面积：151654平方米；其中住宅：93843平方米；商业3855.66 平方米。物业管理用房建筑面积690平方米，其中办公用房402.34平方米，物业经营用房287.66平方米。
地下停车位 695 个，地面临时车位77个。
辖区住户：高层 748 户，排屋 90户，商铺 52 间。
以上数据自行勘查为准。
三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：
1.依法注册登记、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务，注册资金在人民币2000万元（含）以上，成立满三年。
2.杭州地区范围内具有单个楼盘可收费面积10万平方及以上的、且目前在管满一年以上的住宅小区物业服务项目不少于3个(建筑面积以物业服务合同为准，需在服务合同期限内，提供合同复印件加盖公章）。
3.拟派项目物业经理具有3年以上住宅项目管理经验(提供单位承诺或相应业主委员会证明原件及复印件)；具有大专以上学历或者中级以上职称，无不良执业记录；要求承诺项目经理未经甲方允许不得调离。
4.竞聘单位及关联企业自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入浙江省行业主管部门黑名单；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)记录失信被执行人记录名单（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）。
5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建。
6.与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。竞聘单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位及关联企业，不得同时参加竞聘。
7.承诺若中选后缴纳20万元履约保证金。
8.承诺缴纳竞聘保证金人民币20万元（违反选聘规则、拉票、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金），并承诺支付物业选聘过程中的所有费用（业主大会会务费用、招标代理费用、承接查验费用）。
9.本项目不接受联合体竞聘。
以上资格和条件，除1、2、9以外，其它需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。
四、竞聘报名须知、 选聘文件发售时间及地址等：
1.选聘文件发售时间：2025年1月16日至2025年1月18日17：00止（来前请电话确认）；在规定时间内如报名企业少于三家，则将适当延长报名时间，直至报名企业数量达到三家为止。进入该过程业委会也可根据实际情况调整选聘方案中部分条款（该方式已经业主大会授权）。
2.获取选聘文件地点：杭州兆阳会务服务有限公司（杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢405室）。
3.选聘文件售价（元）：人民币1000元（售后不退）。
4.联系电话：13905816548 联系人：吴先生
五、竞聘文件提交截止时间：2025年1 月25日13:00止。（北京时间）
六、竞聘文件提交地点：杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢402室
七、开标时间 ：2025年1月25日13:30。（北京时间）
八、开标地点：杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢402室
九、竞聘保证金及交付方式：
1.竞聘保证金：人民币20万元整（可退）。
2.中选企业承担此次选聘工作的所有费用，于保证金中扣除。未中选人的竞聘保证金将在中选公示结束后30个工作日内全款无息退还。
3.竞聘保证金须在2025年1月21日16：00前向选聘代理机构缴纳，凭证复印件附入竞聘文件中。
4.竞聘保证金交付方式：银行汇款
户名: 杭州兆阳会务服务有限公司
开户：杭州银行环北支行
帐号：3301040160010488586
十、相关事项
1.购买选聘文件须提交的文件资料：
（1）介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件：
（2）企业法人营业执照副本原件及复印件：
（3）业绩证明材料合同原件及复印件。
以上文件须加盖竞聘单位公章。
2.本项目采用资格后审的方式。
十一、联系方式
选 聘 人：杭州市上城区东承府第二届业主委员会
地 点：
联 系 人： 联系电话：
选聘代理单位：杭州兆阳会务服务有限公司
地 点：杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢405室
联 系 人：吴先生 联系电话：13905816548
杭州市上城区东承府第二届业主委员会
2025年1月16日
