根据《中华人民共和国民法典》，省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，杭州兆阳会务服务有限公司受杭州市上城区同协雅苑物业管理委员会委托，就同协雅苑物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：ZYWYXP-2023-10-03
二、项目概况：
同协雅苑位于杭州市上城区丁兰街道街道同协苑社区。
东至；建塘路；南至：华丰中路；西至：同协河绿化带；北至：杭玻街。
占地面积69586.00平方米；建筑物总面积223865.00平方米，其中高层住宅建筑面积 157666 平方米、商业用房建筑面积 5613.54平方米，地下停车位1117个，地面临时车位 107 个，规划总户数1706户。
本次选聘物业服务期3年
三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：
1、依法注册登记，注册地在杭州、具有独立法人资格，注册资金在人民币5000万元（含）以上，注册时间不少于6年；
2、杭州市主城区在管住宅项目2个（含）以上(合同复印件加盖公章，原件备查)，并在管时间不少于2年；
3、拟派项目物业经理具有杭州市区类似规模住宅项目管理过1个以上经验(提供证明原件)（项目经理经验3年以上）；具有大专以上学历并持有主管部门要求的在岗上岗证及相关资格证书，无不良执业记录，须提供在本单位一年以上的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳原件）；
4、竞聘单位自单位开办以来未列入杭州市或各区政府主管部门黑名单，近3年来未被有关行业管理协会公开谴责，包括质监、消防等；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料）；
5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账；近三年国家税务总局企业评分为b级含以上纳税人。获得浙江省住建厅2023年度信用等级3A以上。
6、与竞标人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法人代表控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；
7、所有竞标人能承诺缴纳竞聘保证金人民币20万元；承诺承担本次选聘工作的所有费用；
8、所有竞标人能承诺缴纳合同履约保证金人民币15万元；
以上资格和条件，（4、5、6、7、8）条，需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人 。
四、竞聘报名须知、 选聘文件发售时间及地址等：
1、选聘文件发售时间：2023年10月22日至2023年10月24日16：00止（来前请电话确认）；在规定时间内报名的物业服务企业少于三家的，延长报名时间，直至达到三家或三家以上。
2、获取选聘文件地点：
杭州兆阳会务服务有限公司（杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢405室）；
3、选聘文件售价（元）：人民币1000元（售后不退）；
4、联系电话：13905816548 联系人：吴先生
五、竞聘文件提交截止时间：2023年10月30日13:00。（北京时间）
七、竞聘文件提交地点：杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢402室
八、开标时间 ：2023年10月 30日13:30。（北京时间）
九、开标地点：杭州市上城区丁兰街道春华邻里中心2号楼同协苑社区党群服务中心二楼会议室
十、竞聘保证金及交付方式：
1、竞聘保证金：人民币20万元整（可退）；
2、中标企业承担此次选聘工作的所有费用，于保证金中扣除。未中标人的竞聘保证金将在中标公示结束后30个工作日内全款无息退还。
3、竞聘保证金须在2023年10月27日16：00前向竞聘代理机构缴纳，凭证复印件附入竞聘文件中。
4、竞聘保证金交付方式：银行汇款
户名: 杭州兆阳会务服务有限公司
开户：杭州银行环北支行
帐号：3301040160010488586
十一、相关事项与联系方式
购买选聘文件须提交的文件资料：
⑴ 介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件：
⑵企业法人营业执照副本原件及复印件：
⑶业绩证明材料合同原件及复印件。
以上文件须加盖竞聘单位公章。
十二、联系方式
选 聘 人：杭州市上城区同协雅苑物业管理委员会
地 点：杭州市上城区丁兰街道华丰中路858号同协苑社区居委会
联 系 人：陈林辉
联系电话：选聘代理单位：杭州兆阳会务服务有限公司
地 点：杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢405室
联 系 人：吴先生
联系电话：13905816548
杭州市上城区同协雅苑物业管理委员会
二〇二三年十月二十一日
