根据浙江省、杭州市《物业管理条例》等相关法律法规规定，杭州兆阳会务服务有限公司受杭州市三墩镇紫西花语城小区第一届业主委员会委托，就紫西花语城小区物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：ZYWYXP- 2023-07
二、项目概况：
紫西花语城小区位于杭州市西湖区三墩镇街道紫金港北路。
东至:金家汇路； 南至：贝家街； 西至：莲紫路: 北至：紫金港北路。
总建筑面积254985.92平方米，住宅建筑面积171542.25平方米（高层住宅126165.37平方米，洋房住宅45376.93平方米），商铺面积2248.30平方米，经营性用房708.01 平方米，位于莲子路62号、78号、80号、82号、84号商铺，物业管理用房532.23平方米，位于2幢一楼，4幢一楼，5幢一楼。电梯11KW的50台，其中高层22台、洋房28台。地上车位163个，地下车位1713个等小区用地红线之内的所有建筑及附属配套设施，规划总户数1731户。
本次选聘物业服务期限3年。
三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：
1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币 1000 万元（含） 以上。
2、杭州市以下区域（上城区、滨江区、西湖区、拱墅区、余杭区）范围内具有单个项目建筑面积 9万平方及以上的住宅小区物业服务项目至少4个，其中至少一个单个项目18万平方及以上的、且目前在管满一年以上。（建筑面积以物业服务合同为准，在管物业为前期物业服务合同的，若业主大会未通过续聘的，不予认定。在管物业非前期物业服务合同的，需在服务合同期限内）。
3、拟派项目物业经理具有 2年以上住宅项目管理经验(提供单位承诺或相应业委会证明原件及复印件)；具有大专以上学历或者中级以上职称，无不良执业记录。要求须提供在本单位1年的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳原件复印件）。
4、竞聘单位自开办以来未列入杭州市或各区政府主管部门黑名单；近2年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国” 网站（www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料）；
5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账；
6、与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；
7、所有竞标人能承诺缴纳竞聘保证金人民币30万元（违反选聘规则、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，有罚没保证金风险）； 承诺承担本次选聘工作的所有费用。（业主大会会务费25980元*3次，审查费38000元，承接查验120000元。竞聘保证金需在规定时间内打入业委会账户）。
8、能承诺缴纳30万元履约保证金；
9、本项目不接受联合体投标，不接受存在利害关系或存在控股、间接控股（含法定代表人控股）、有关联系单位的投标（含控股企业、投资企业关联公司网页、宣传口径上相关联的）。
以上资格和条件（4、5、7、8）条，需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，提交选聘人 。
10、竞聘物业承诺竞选成功后提交本项目物业服务人员名册至业委会（不得使用花名），并根据物业服务人员变动及时通知业委会。
11、竞聘物业在竞标时需明确标识用于本小区的管家、保洁、保安、工程、绿化等部分员工是否是外包/自公司/自公司关联企业。
12、竞聘物业在投入竞标时关于本小区投入改造项目需细化每个项目的投入价格，并附带完成时间和业委会考核办法，以便业主纵向和横向比较。
四、竞聘报名须知、 选聘文件发售时间及地址等：
1、选聘文件发售时间：2023年8月1日至2023年8月7日16：00止（来前请电话确认）；
2、获取选聘文件地点：
杭州兆阳会务服务有限公司（杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢405室）；
3、选聘文件售价（元）：人民币1000元（售后不退）；
4、联系电话：13905816548 联系人：吴先生
五、竞聘文件提交截止时间：2023年8月20日13:00。（北京时间）
六、竞聘文件提交地点：杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢402室；
七、审查时间 ：2023年8月20日13:30。（北京时间）
八、审查地点：杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢402室；
九、竞聘保证金及交付方式：
1、竞聘保证金：人民币30万元整（可退）；
2、中选企业承担此次选聘工作的所有费用，于保证金中扣除。未中选人的竞聘保证金将在最后中选公示结束后15个工作日内全款无息退还。
3、竞聘保证金须在2023年8月19日16：00前向紫西花语城业主委员会缴纳，凭证复印件附入竞聘文件中。
4、竞聘保证金交付方式：银行汇款
名称：杭州市三墩镇紫西花语城小区第一届业主委员会
纳税人识别号：34252319911115002101
地址：杭州市三墩镇紫西花语城2幢1楼
电话：15867081940
开户银行：杭州联合农村商业银行股份有限公司蒋村支行骆家庄分理处
银行账号：201000303631502
十、相关事项
1.购买选聘文件须提交的文件资料：
⑴ 法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件：
⑵企业法人营业执照副本原件及复印件：
以上文件须加盖竞聘单位公章。
2.提交竞聘文件时，同时向业委会提交10分钟以内的视频及PPT/PDF，用于业委会公众号展示。
3.在规定时间内报名的物业服务企业少于三家的，延长报名时间，直至达到三家或三家以上。
4.本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，资格后审。
十一、联系方式
选 聘 人：杭州市三墩镇紫西花语城小区第一届业主委员会
地 点：杭州市三墩镇紫西花语城2幢1楼
联 系 人：郦涛
联系电话：18605707799
选聘代理单位：杭州兆阳会务服务有限公司
地 点：杭州市吉如路88号LOFT49创意城市先行区4幢405室
联 系 人：吴先生
联系电话：13905816548
杭州市三墩镇紫西花语城小区第一届业主委员会
2023年7月31日
